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Nos quedamos con una mano delante y otra detrás por listos - Vivirtiendo #42

Salva Aparicio - Vivirtiendo
Salva Aparicio - Vivirtiendo
¿Cómo va?
Por aquí trabajando a tope con todo el equipo de mi empresa, que hoy ha empezado el Prime Day de Amazon España de 2.022.
Si quieres ahorrarte unos buenos euretes en cosas básicas para el hogar, higiene personal, salud, moda o incluso en algún ‘cacharro’ electrónico, échale un vistazo a la página de promoción de Ofertitas
🗞 El euro está en mínimos de 20 años
La paridad 1 a 1 entre el dólar y el euro ya está ahí.
Ayer mismo se rompió la barrera del 1,01 y llegó a cambiarse 1 euro por 1,0096 dólares.
Gracias a esta fortaleza del dólar mi cartera no está sufriendo tanto como debería ya que aproximadamente el 54% de mi posición es EEEUU
El problema está en que un dólar tan fuerte a Europa le perjudica
Un euro débil tiene menos poder adquisitivo, y esto puede tener numerosas implicaciones tanto para los mortales como nosotros como para las empresas.
Pros de un euro débil
Se abaratan las exportaciones y por tanto pueden ser más atractivas para posibles compradores.
El turismo también se beneficia para los viajeros que vienen con monedas más fuertes. Todo les parecerá más ‘barato’
Contras de un euro débil
La caída del euro tiende a elevar los precios en nuestra zona ya que encarece las compras al exterior y reduce el poder de compra de los consumidores.
Pagaremos más por combustible, gas natural, materias primas, etc
🗞 El precio de la vivienda lleva cinco trimestres al alza y roza niveles de hace una década
Si leemos la noticia del CincoDias al respecto vemos que el precio medio de las transacciones en el segundo trimestre fue de 1.474€ el metro cuadrado.
Yo no conozco el mercado inmobiliario del país en general pero sí suelo estar bastante atento al de mi ciudad (Valencia) y alrededores, y realmente poca cosa hay al precio medio que indica la noticia para la Comunidad Valenciana: 1.161€ el metro.
He hecho una prueba y si te vas a Idealista, portal inmobilario por excelencia de nuestro país, me sale que en la Comunidad Valenciana el precio medio en los anuncios es de 1.708€ el metro.
Por tanto la conclusión que saco es que los precios sí podrían estar inflados pero también que hay margen de negociación con los vendedores y que pocas transacciones se realizarán sin un buen “regateo” por delante.
Ya lo he comentado en otra ocasión…
Vendrá un parón de ventas si finalmente entramos en una fuerte recesión y hay subidas importantes de tipos pero una crisis del ladrillo como la que sufrimos en 2007 son palabras mayores.
No creo que lleguemos a eso.
🗞 Ribera afirma que la bajada de la luz por el tope al gas empezará a notarse en la factura de julio
¿Será verdad?
¿Se irán de vacaciones nuestros políticos en Agosto con la luz sin bajar o será verdad y por fin las familias y empresas verán cómo pagan menos por la luz?
En unas semanas saldremos de dudas pero yo no lo tengo tan claro.
🗞 Los partícipes de fondos mantienen su inversión tras el peor mes en 2 años
Parece ser que el inversor en fondos español tiene un plan y no sale despavorido a la primera de cambio.
Según los datos que publica Inverco, en junio se han producido suscripciones netas que han superado los 600 millones de euros.
Buen dato.
Seguimos acumulando para nuestra cartera de largo plazo 💪
🗞 Sri Lanka se declara en bancarrota y sus ciudadanos salen a las calles
El país ha quebrado y los ciudadanos tienen serios problemas para conseguir combustible y alimentos.
Incluso han conseguido derrocar al gobierno de su país ocupando la vivienda presidencial.
¿Le seguirá algún otro país en las próximas semanas?

🏢 Cómo ayudar a comprar una casa a tus hijos
Todos sabemos que, hoy en día, comprar una primera vivienda para una persona o incluso pareja joven es bien complicado.
¿A quién no le gustaría poder ayudar a sus hijos a ese primer gran paso de la vida?
Pues hay una forma de comprarle una casa a tus hijos pero que la hipoteca la paguen ellos más adelante.
Además, mientras no vivan en ella, puedes alquilarla e ir sacándole rentabilidad y que se vaya pagando sola
Es posible que ya sepas a lo que me refiero pero vamos allá, te lo cuento igualmente…
Imagen de Pixabay
Imagen de Pixabay
Lo que te voy a plantear no es nada raro, ni una trampa ni nada parecido.
La ley hipotecaria de nuestro país contempla el traspaso de un préstamo a otra persona.
Es más, es muy habitual comprar una vivienda de segunda mano que ya está hipotecada por el vendedor y si negocias con el banco puedes adquirirla subrogando (traspasando) dicha hipoteca a tu nombre.
No es que sea tarea fácil y no está libre de gastos (bancarios, Notaría, registro, posible nueva tasación…), pero poder, se puede.
Y sobre todo… manda el banco
Es decir, te estudiará de arriba a abajo a ver si te puedes hacer cargo de la deuda antes de autorizar la transacción.
Otro caso común, a parte de la compra de una vivienda de segunda mano, es cuando un piso está al 50% entre los miembros de una pareja y la cosa acaba en divorcio.
Uno de los dos se quedará fuera de la hipoteca y el banco deberá aceptar que se quede todo a nombre del otro.
Cuando te pones a negociar este tipo de subrogaciones es como entrar en nueva batalla con el dichoso banco.
Te pueden exigir más garantías, cambiarte la duración del préstamo e incluso el tipo de interés.
Pero ojo que no tiene por qué ser a peor.
Nosotros, por ejemplo, cuando adquirimos nuestra vivienda fue una subrogación de la hipoteca del préstamo promotor de la cooperativa de viviendas.
Pasó a nuestro nombre en la entrega de llaves y conseguimos que incluso nos rebajaran los intereses para hacernos clientes del banco.
Conclusiones
Si puedes ayudarle a tus hijos en la compra de su primera vivienda cuando ni siquiera están trabajando o son menores, no es mala idea.
Adquiere el inmueble e hipotécalo a tu nombre, ponlo en alquiler y ves sacándole un rendimiento.
Cuando llegue el momento en el que tu hijo pueda permitirse abonar la cuota hipotecaria, vas al banco y solicitas una subrogación.
¿Y qué pasa si luego tu hijo no quiere esa vivienda?
Pues lo mantienes en alquiler o lo vendes y que no vea un duro por desagradecido 🤣🤣🤣
(es broma)
✍🏻 Nota: Desconozco si pasados unos años de la operación inicial, al ceder la hipoteca a tu hijos contará como donación lo ya abonado y tocará pagar algo al fisco. Entiendo que sí porque no se pierden una a la hora de cobrar, pero consúltalo con un asesor especializado a ver cómo se debe hacer de la mejor forma.
📉 Cuidado con las Martingalas
Hace ya un porrón de años de vez en cuando un grupo de amigos íbamos al Casino Monte Picayo (a 20 Kms de Valencia) a probar suerte en la ruleta con algunos euros sueltos.
Bien
Hubo una vez que uno de mis amigos tuvo la genial idea de usar el método de la Martingala para ir doblando cada vez en las docenas de la ruleta, de forma que cuando saliera la docena en cuestión nos llevaríamos ganancia.
¡Sorpresa!
Las mesas de ruleta tienen un límite de apuesta específico y hubo un momento que la docena no salía y alcanzamos el límite de no poder seguir doblando la apuesta.
¿Resultado?
Todo por el aire.
Nos quedamos con una mano delante y otra detrás.
Justo el jueves pasado en Twitter leí la historia de un servicio de inversión en Forex (divisas) que gestionaba $20 millones y en estos últimos días apostando en el par EUR/USD han perdido nada más y nada menos que 17 millones de sus clientes.
¿Su estrategia?
Una Martingala de manual
Pero,¿qué es una Martingala?
Tal y como nos dice claramente en la Wikipedia:
La estrategia de la martingala consiste en volver a apostar por el total perdido al momento de incurrir en una pérdida en un juego de azar.
En la nueva apuesta, el jugador tiene la posibilidad de recobrar todas sus pérdidas, por lo que podría parecer que a largo plazo la esperanza de ganancia con esta estrategia se mantienen constantes y a favor del jugador.
De hecho, estadísticamente es así: el capital medio del jugador (esto es, el dinero que el jugador tiene a su disposición para jugar) se mantiene constante.
El problema reside en que, al incurrir en sucesivas pérdidas, el jugador que siga la estrategia de la martingala se ve obligado a apostar de nuevo cantidades cada vez mayores (las pérdidas acumuladas), que tienden a crecer exponencialmente.
Por tanto, puede llegar un momento en el que se quede sin capital o bien que la otra parte no acepte más volumen de apuestas como nos ocurrió a nosotros en el casino.
También ha quedado demostrado que no sólo se aplica en juegos de azar, es más, en la inversión hay muchos “traders” que usan este método para intentar ganar al mercado pero
el problema es que tal y como dijo una vez Keynes:
Los mercados pueden mantener su irracionalidad más tiempo del que tú puedes mantener tu solvencia
💼 Evolución de mi cartera de largo plazo
Esta semana ha tocado fiesta alcista en mi cartera.
¡Que siga así!
+4,72% rentabilidad de mi cartera la última semana
+22,91% rentabilidad acumulada
Y ésto ha sido todo por hoy.
¡Hasta la semana que viene! 👋🏼
Salva
PD: si aún no lo has leído, estás a tiempo de hacerte con mi libro “Objetivo: Libertad Financiera” . Lo tienes disponible en versión papel y electrónica en Amazon
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Salva Aparicio - Vivirtiendo
Salva Aparicio - Vivirtiendo @salvaaparicio

¡Vente al lado oscuro de la fuerza de las finanzas y aprende a gestionar tu dinero! ¡Llega a una jubilación con garantías para no depender en ningún momento del Estado!
Soy Salva, padre, emprendedor y buscador de una buena jubilación a través de inversión en fondos, negocios e inmobiliario.
¡Aprendamos juntos!

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Valencia, España